오타와 건설확대계획이 치솟는 집값을 낮추지 못하는 이유

파워볼 일부 경제학자와 주택 전문가들은 신규 건설에 대한 연방 정부의 막대한 투자가 오타와 집값 치솟는 데 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 경고하고 있다.

캐나다 전역의 신규 주택 건설을 대대적으로 늘리는 전략은 2022년 예산 의 초점이었던 자유당 정부의 업데이트된 주택 전략의 핵심입니다 .

오타와

지출 계획은 시정부가 새로운 주택 프로젝트를 가속화할 수 있도록 돕기 위해 아직 개발 중인 프로그램인 주택 가속기 기금(Housing Accelerator Fund)을 만들기 위해 40억 달러를 할당합니다.

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오타와는 이 기금이 향후 10년 동안 캐나다에 필요하다고 주장하는 350만 채의 신규 주택 건설에 기여할 것이라고 말했습니다.

아메드 후센(Ahmed Hussen) 주택 장관은 이번 주 초 하원에서 “주택 구입 가능성에 대한 해결책은 주택 공급이다”라고 말했다.

그러나 일부 관찰자들은 이러한 접근 방식이 잘못 해석된 데이터와 복잡한 문제를 지나치게 단순화하려는 정치인의 경향에 근거한다고 말합니다.

더 많은 주택이 더 낮은 가격을 의미한다는 증거 없음: 전문가

McMaster 대학의 Canadian Housing Evidence Collaborative의 연구원인 Steve Pomeroy는 “[정부]는 공급이 좋다는 명제를 받아들인 것 같습니다. 공급이 시장에 넘쳐나면 가격이 하락할 것입니다.”라고 말했습니다.

공급 부족 주장을 “신화”라고 묘사한 Pomeroy는 “실제로 일어날 증거가 없다고 생각합니다.”라고 말했습니다.

London School of Economics의 명예 교수인 Christine Whitehead는 공급 부족을 높은 물가의 원인으로 지목하는 것은 전 세계 정부들 사이에서 “절대적으로 일관적”이라고 말했습니다.

그녀가 “수십 년” 동안 주택 경제학을 연구해 왔다고 말한 화이트헤드는 신규 건설 속도에 대한 협소한 초점이 매력적인 정치적 피치를 만들지만 가격에 거의 영향을 미치지 않는다고 말했습니다.

그녀는 CBC 뉴스와의 인터뷰에서 “대부분의 평범한 사람들은 주택이 더 많아지면 상황이 나아질 거라고 생각할 것”이라고 말했다.

“1년에 100,000가구 또는 200,000가구를 짓는 것만으로는 집값에 큰 영향을 미치지 않을 것입니다.”

  • 분석가격이 하락하더라도 곧 주택을 저렴하게 만들 수 없는 이유
  • 가격 종료그 어느 때보다 많은 캐나다인들이 집을 살 여유가 없습니다. 그러나 소유가 항상 임대보다 낫습니까?

피에르 푸리에브르(Pierre Poilievre)는 오타와 주택 가격을 보수적 리더십 캠페인의 중심 주제로 삼았습니다. 

그는 또한 공급 부족을 가격 상승의 주요 원인으로 지목했습니다.

NDP는 신축 주택을 저소득 가정에 배정해야 한다는 경고와 함께 신규 주택 건설을 요구해 왔습니다.

캐나다 오타와 에는 몇 개의 집이 필요합니까?

연방 정부, 야당 및 수많은 경제학자들은 최근 몇 년 동안 캐나다에 인구를 위한 주택이 충분하지 않다고 주장해 왔습니다.

Scotiabank 의 2021년 보고서에 따르면 캐나다는 G7 국가의 주민 1,000명당 가장 적은 주택을 보유하고 있으며
은행은 이를 “구조적 주택 부족”이라고 설명했습니다.

2022년 예산에는 캐나다가 인구 1,000명당 OECD 평균보다 낮음을 보여주는 유사한 분석이 포함되어 있습니다.

프랑스, ​​일본, 독일에 이어 호주와 뉴질랜드에는 앞서 있습니다.

Pomeroy는 캐나다가 G7에서 두 번째로 큰 평균 가구 규모 를 갖고 있다는 사실과 같은 다른 중요한 요소가 빠져 있기 때문에
이와 같은 통계가 정부의 공급 부족 주장을 적절하게 뒷받침하지 않는다고 말했습니다 .

그는 캐나다의 최근 신규 주택 착공 속도가 주택 가격이 사상 최고치를 경신하고 있음에도 불구하고 인구 증가를 따라잡고 있다고 말했습니다.

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